個人出售適用房地合一課稅(新制)之房地，如未能提示原始取得成本費用價額，稽徵機關(guān)得依查得資料認定
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  • 個人出售適用房地合一課稅(新制)之房地，如未能提示原始取得成本費用價額，稽徵機關(guān)得依查得資料認定
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，2016年1月1日起，個人出售適用房地合一實價課稅(新制)之房屋、土地，出售房地之交易所得或損失計算，若為出價取得者，以交易時之成交價額減除原始取得成本，與因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付之費用後之餘額為所得額；若為繼承或受贈取得者，以交易時之成交價額減除繼承或受贈時之房屋評定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按政府發(fā)布之消費者物價指數(shù)調(diào)整後之價值，與因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付之費用後之餘額為所得額。但依土地稅法規(guī)定繳納之土地增值稅，不得列為成本費用。
 
該局說明，個人未提示原始取得成本之證明文件者，稽徵機關(guān)將依查得資料核定其成本，若查無資料，則依原始取得時房屋評定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按政府發(fā)布之消費者物價指數(shù)調(diào)整後，核定取得成本；又個人如未提示因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付之費用者，稽徵機關(guān)也將按成交價額5％計算其費用。
 
該局進一步說明，個人交易適用新制規(guī)定計算之房地交易損失，得自交易日以後3年內(nèi)其他新制之房地交易所得減除之。個人未提示原始取得成本費用等證明，而由稽徵機關(guān)以查得資料核定，計算出房地所得如為虧損，其損失金額仍可於交易日以後3年內(nèi)之其他新制房地交易所得減除。
 
該局提醒，個人交易適用新制規(guī)定之房屋、土地不論有無應納稅額，應檢附契約書影本及其他有關(guān)文件，於房地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30內(nèi)自行填具申報書向戶籍所在地稽徵機關(guān)辦理申報，其有應納稅額者，應一併檢附繳納收據(jù)，以免因未依規(guī)定期限辦理，除補稅外尚須處以罰鍰。